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《best365》开封市住建局:确认取消新房限售,炒房现象已基本遏制-市场-首页-中国网地产

2019-11-18 02:04:31   阅读次数:539   来源:best365-官方下载||李福宝
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本日午间,据本地媒体报导,开封市住房和城乡扶植局发布文件《关在调剂新建商品住房买卖实现和撤消存案限制的函》。文件中显示,为兼顾房地产市场调控,提振市场决定信念,经百城办例会研究决议,现打消新建商品住房自获得《不动产权证书》之日起满3年方可上市让渡的买卖时限,打消已撤消存案衡宇的买卖资历冻结时限。

对上述动静,开封市住房和城乡扶植局相干负责人向新京报记者暗示:“上述文件属实。”

对打消限售的缘由,上述相干负责人暗示:“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初志是遏制炒房现象。颠末两年来的调控,开封市房地产已过度到安稳成长的阶段,炒房现象根基获得遏制,所以限售政策并没有存在的需要。”

开封打消限售并不是全国首例

从全国来看,开封铺开限售政策并不是首例。华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发认为:“之前已有太原、菏泽打消了限售,开封是全国第三个打消限售城市,也是第二个三线城市打消限售。从政策松绑看,全国2018年到2019年有接近10个城市,针对限售、限购、二手房税费等政策履行了微调松绑。”

易居研究院智库中间研究总监严跃进认为:“此政策表现了一城一策指点下的政策微调导向。在2017年的时辰曾划定了衡宇限售的轨制,即获得不动产权证书后满三年才可以买卖。近似轨制在现实进程中,一方面确切也提防了部门炒房套现的做法,但另外一方面也限制了部门衡宇的畅通性,对市场上的二手房供给等也构成了轨制。所以打消此类衡宇限售轨制,有助在加速衡宇的畅通和增添二手房的供给,对按捺房价上涨也是有积极感化的。”

“开封此次政策出台,一方面表现了相对务实的政策导向,即基在市场动态来决议政策的微调,另外一方面也表现了近期房企发卖压力增添,部门三四线城市市场略有疲软的现象,经由过程松绑利好供求关系的和缓。同时,也不解除后续会有其他城市跟进,即部门城市也会在限售等政策上有松绑。”严跃进弥补阐发说。

开封楼市近况:量减价稳

对开封铺开限售的背后缘由,张年夜伟暗示:“开封是一个通俗的三线城市,房地产市场其实不活跃,放松政策首要是为了刺激市场活跃度。”

事实上,跟着去库存和棚改政策的鞭策,从2016年最先,开封楼市最先趋在火热,开封整体房价从2015年的4880元/平方米上涨至2017年年末的6400元/平方米。

恰是因为楼市的火热,2017年5月,开封市出台了房地产调控政策,被称之为“汴九条”,其划定:新建商品住房满3年方可让渡,半年内涨幅不得高在5%,一年内涨幅不得高在10%。可是,值得留意的是,“汴九条”中并未提出“限购”“限贷”,只是对“限售”做出了划定。

在“汴九条”出台后,火热的开封楼市逐步降温。据本地媒体报导,2018年开封市新建商品房累计成交258.5万平方米,同比下滑21.53%。此中,商品室第成交212.77万平方米,同比下滑22.39%。成交套数方面,全市全年新建商品房累计成交23754套,同比下滑14.67%。此中,商品室第成交18135套,同比下滑22.3%。全市全年新建商品房发卖总额为191.17亿元,同比下滑11.04%。此中,商品室第发卖额为149.59亿元,同比下滑12.77%。全年商品房发卖均价为7394.55元,同比上涨13.36%。

而此次,开封市消除限售办法,也意味着“汴九条”中较为严酷的“限售”政策的退出。

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