即墨新聞-為您提供最新最快資訊 房產 2021年房價怎么走?預計呈現這樣的態勢

2021年房價怎么走?預計呈現這樣的態勢

每年到年底,購房者都會問幾個問題 “明年房價會暴跌嗎?”“明年房價怎么走?”,那今天就來聊聊這個吧。

01

首先,2021年的房價不會暴跌的,別做夢了。

“房價會暴跌”這件事已經被說了十幾年了,可是哪一年真的跌了呢?

的確,“房住不炒”被不斷強調、重申,但是這并不代表房價就會暴跌,我國可能有一半以上的資產都在房產上,每個家庭的絕大部分資產也都集中在房產上,如果房價暴跌,那幾乎是所有家庭都面臨著資產蒸發,換你你答應嗎?

2021年房價怎么走?預計呈現這樣的態勢(1)

這其實是很矛盾的事情,沒有買房的時候就盼著房價跌,可是一旦買完房,就期望房子能漲,千萬不要跌。

對于房貸負擔者來說,房價暴跌更加是難以承受的事情,如果房價暴跌到觸發銀行警戒線,那你的房子可能被拿去拍賣,另外還會要求你提供補充抵押物來補齊下跌的差額,到時候很可能就是沒房還負債。

房價要穩定,不僅是不能大漲也同樣不會大跌。

2021年房價怎么走?預計呈現這樣的態勢(2)

2021年的房價大概率是分化加劇,像長三角、粵港澳這樣的熱門地區,房價和銷售面積依然會進一步上漲,而那些房屋均價不超過1萬的城市,升值的可能性比較低,很可能和內陸縣城、北方存在感不強的城市一樣,房價下跌。

根據交通銀行金融研究中心發布的報告,預計2021年房地產市場基本平穩,房價同比增速穩中有降,漲幅收窄至3%左右,房屋銷售面積同比增速也會出現前高后低的態勢。

02

2021年如果要買房,有什么建議呢?

首先建議大家選擇城市能級高的地方,雖然房價會高一些,但是保值增值能力強,不會陷入“二手房掛了半年,降了好幾次價還賣不掉”的尷尬。

在大城市里二手房需求量比較大,因為具備吸引大量外來人口的能力,當這些在大城市打拼的年輕人想要安家落戶的時候,買不起、買不到新房就可以選擇二手房過渡。

2021年房價怎么走?預計呈現這樣的態勢(3)

而三線城市以下的二手房處境就非常尷尬了,在城市能級偏低的地方,二手房市場是不成型的,人人幾乎都有自己的一套房子,就算要置換也會選擇新房而不是二手房。

其次,最好不要買老破小了,除非是帶有學區元素。

老破小如果失去了學區元素,剩下能拿出來說也就只有交通和商業配套了,但是交通、商業配套的吸引力也會被不合時宜的戶型、老舊的小區環境沖淡,畢竟交通和商業沒有學區這么迫切和不可替代。

而且老破小的房齡普遍偏大,不可避免會帶來首付比例高、貸款難、轉手慢的問題,所以沒有學區加持的老破小還是不要碰了。

作者: 老K聊房

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

返回顶部