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燕郊買房血淚史:房子只值180萬,房貸卻達280萬,準備斷貸

過去30年來,我國的房地產經歷了巨大的紅利期,各地房價屢創新高。

正是因為這種慣性思維才讓很多人認為房子是只漲不跌的,也是最穩妥的投資方式。可是房價只漲不跌的神話正在逐漸破滅,其中破滅最狠的地方就是河北 燕郊。

2017年時,燕郊房價最高達到了4萬元/平米的大關,可是三年過去了,當時的買房人像是生活在地獄一般。

燕郊買房血淚史:房子只值180萬,房貸卻達280萬,準備斷貸(1)

為什么會有這種感覺?因為燕郊這三年的房價用李白的詩來形容就是“飛流直下三千尺”。

燕郊房價最高的時候已經突破了4萬元/平米的大關,現在房價只有1.8萬元/平米左右,這已經不算是“腰斬”,而是“大腿斬”。

假設你在3年前買了一套價值400萬元的房子,如今只剩下180萬元了,這種感覺堪比炒股。不過最讓人痛苦的是,你的貸款比全款買的房價還高,真是何等的悲劇?

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可能有上萬人高位接盤

燕郊房價的起飛邏輯其實跟炒股很像,大家都喜歡用類比來說明某只股票或者某個地方的價格高還是不高。

我們就拿燕郊來說,在燕郊樓市出臺最嚴限購令之前,人們買燕郊的邏輯就是跟北京非常接近,就算到達北京國貿,也不過是30公里的距離而已。

除此之外,燕郊與北京通州區接壤,基本上相當于是北京的六環地區。而通州的房價大多已經漲到了5萬元/平米以上,因此燕郊的最高房價漲到4萬元/平米并沒有什么大驚小怪的。

邏輯上看,這個的確沒什么毛病,畢竟燕郊比通州遠不了多少,買一套100平的房子就可以少花100萬元,這的確充滿了誘惑。

可是人們忽略了兩地的房價差別還有戶口的因素,房子在北京,就有望享受北京的醫療、教育等資源。而房子河北則是享受河北的相關資源,兩者差距還是挺大的。

不過由于北京的戶口相對難落戶,因此人們常常忽略掉戶口的影響。而實際上這并不能忽略。

有網友在網上哭訴,自己是在最高點接的盤,房子總價在400萬元左右,交了120萬元的首付,向銀行貸款280萬元。到現在,同樣地段、同樣面積的房子,180萬元就能買到,相當于虧了至少220萬元。正在考慮要不要斷供貸款呢?

燕郊買房血淚史:房子只值180萬,房貸卻達280萬,準備斷貸(2)

因為自己繼續還貸款的話,心理特別委屈,感覺像是一個冤大頭,別人180萬就能輕輕松松買到的房,自己卻在還著280萬元的貸款,更為重要的是,自己到處借來的120萬元首付那就是打了水漂了,這種感覺無比痛苦!

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要不要斷供?

當出現 房貸比房價高的情況,我們都會遇到同樣的一個問題,那就是還要不要繼續供房貸?

在我個人看來,如果不是到了實在揭不開鍋的時候,能不斷供還是不要斷供。一旦斷供,對我們來說是百害而無一利。

這是為什么呢?

因為從理論上看我們大不了自認倒霉,不要這套房子了,交給銀行處理就行了。作為購房人,無非就是虧一個首付的錢。

現實真的如此嗎?別忘了,你在跟銀行做生意,你怎么可能占到銀行的便宜?

假設你的房子市場價只有180萬元,可是你還有280萬元的房貸,此時你不想還了,那么銀行會怎么操作呢?

第二步,銀行可能申請法院查封你的所有資產,比如說其他房產、汽車、銀行存款等等。如果你的這些資產夠130萬元,那么銀行在拿回自己的損失后會讓你回歸自由。不過你肯定會元氣大傷。

第三步,假設你的所有資產加起來都還沒有130萬元,那么銀行可能申請法院給你限制高消費。此時也就意味著你上了“老賴名單”了。成為“老賴”之后,你的工作、生意、出國等等可能全國都會受到影響。

這些都會讓你的信用留下不好的紀錄,當有一天,即使你還完了銀行的貸款,想要再度貸款時,你的貸款額度可能都是最低的一檔,甚至無機構愿意貸款給你。

總而言之,當我們跟銀行做生意的時候一定要小心,信用可能比暫時損失的錢更重要。不過燕郊房價的暴跌也告訴我們一個道理:房價只漲不跌的時代早就過去了!

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