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有錢!廈門千萬級豪宅成交全國第五!三分之一全款購買二手房!

你能想象得到嗎?

在廈門房價如此高的情況下

竟然有三分之一

買二手房的人都是選擇全款買房!

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近日,貝殼研究院發布的最新數據顯示, 廈門二手房全款比例為32.9%,位居全國第七。

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先不提這是一個什么樣的概念,我們先來看看,這些全款買房的人,買的房子到底有多貴。

近日,CRIC發布了一組數據,統計了在全國122個重點城市1-11月份中,總價1000萬以上的豪宅成交量。

其中, 上海、北京、深圳、杭州、廈門成為千萬級豪宅最熱銷的5個城市。

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總體上看,全國豪宅市場整體向好,體現在豪宅成交增勢明顯,成交量相比去年上漲26%。

而廈門的豪宅成交增長量更是驚人,達到了129%,總共成交了1647套。

接下來,再從成交單價上看全國豪宅的成交情況。

據統計,全國單價5萬以上豪宅成交套數同比增長25%,單價10萬以上豪宅成交同比增長20%。

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廈門方面,1-11月份,全市單價5萬+/㎡以上的新房成交2497套,同比上漲119%。

綜上,不管是在總價1000萬+,還是在單價5萬+/㎡,今年廈門豪宅成交量暴增。

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而根據中國房價行情網的數據顯示,近期 思明區二手房的平均單價為6.27萬元/㎡,環比上個月上漲1.72%, 平均每套房子的總價為707萬元。

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近期 湖里區二手房的平均單價為5.23萬元/㎡,環比上個月下跌1.42%, 平均每套房子的總價為657萬元。

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近期 集美區二手房的平均單價為3.4萬元/㎡,環比上個月上漲1%, 平均每套房子的總價為424萬元。

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近期 海滄區二手房的平均單價為3.58萬元/㎡,環比上個月下跌0.67%, 平均每套房子的總價為469萬元。

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近期 同安區二手房的平均單價為2.17萬元/㎡,環比上個月下跌1.75%, 平均每套房子的總價為230萬元。

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近期 翔安區二手房的平均單價為2.68萬元/㎡,環比上個月下跌1.72%, 平均每套房子的總價為268萬元。

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整體看下來,廈門二手房的價格,基本都要200萬打底,島內的很多二手房都要四五百萬才能買到。

而且,這個數值還是只能買到一個相對普通的房子,如果要好一點的位置、好點的學區,價格還得再加個一百萬到幾百萬不止。

可二手房價如此高,廈門全款買房的人,竟然還能位列全國第七,不能不說,廈門的購買力太強了!

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為什么房價這么高,全款買房的人還那么多呢?

我們不妨先來分析分析買房的人。

前段時間,同樣是一個統計數據。數據中顯示,有差不多8成的房子被福建本地人買走了,只剩下兩成左右的房子是被外地人買走的。

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有句話是這么說的,廈門不是廈門人的廈門,廈門是閩南人的廈門,是福建人的廈門。

閩南三角的財富中心,很多都匯聚在廈門。泉州、漳州多數上市企業,幾乎都在廈門設立有公司。龍巖、三明、莆田、泉州、漳州等地的富豪無不置業廈門,很多泉州、漳州、三明和龍巖的朋友告知,只要有能力,都希望在廈門置業。 廈門對于周邊人群資產的吸引幾乎屬于不可抗力,如上海之于長三角。

另一方面,廈門是經濟特區、計劃單列市、副省級城市,還是自貿區的一部分。全國同時享有這一串頭銜的,只有深圳。而且,廈門還是知名的僑鄉,臨海城市,離臺灣很近, 這一系列的優勢,吸引了一大批閩商來廈門置業,尤其是事業有成的人,更是將廈門的房子當成了一個標配。

網友@愛睡的蟲子

我認識一個大媽,人在三明外地,1000多萬房子都不來廈門看一眼,和中介談好中介費。合適直接中介開車來三明簽合同,房子都沒有看過,就看過照片和戶型圖!

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由此可見,這些富人們的買房實力,對于他們而言,全款買房并不在話下。

而廈門的房價也得益于這樣的吸引力,越漲越高。

以廈門和泉州為例,在2012年的時候,其實兩個市的房價差異并沒有特別的大,廈門價格在1.4萬/㎡左右,泉州價格在8500元/㎡。但是沒幾年的時間,廈門的房價就已經將泉州的房價遠遠的甩在了后面……

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除了外地客群的原因,廈門本身的購買力也不容忽視。

廈門有一些是在早期購買了房子的人,選擇全款置換房子的,這一類房人不在少數。

此外,近兩年來,廈門島內外大更新大發展,也誕生了很多“拆遷戶”。

這些拆遷戶中,除了一部分選擇政府的安置房外,其余選擇現金補償的人,很多人并不會選擇把錢存起來,往往會再選擇購置房產,不管是自住需求還是投資。

而且, 拆遷戶買房還有一個非常顯著的特征:喜歡組團!并且是,一次性付款!

網友@小崎

拆遷戶買房就是豪爽,而且還是一次性付款,但還是會砍一刀。這次真不是聽說的,而是親眼見到。

網友@天天向上小青年

400萬的房子,拆遷戶直接在電話里就把價格談好買下了,因為拆遷戶的朋友就買在樓下,同一戶型就不用來看了。

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不過,上述的這些都是針對“土豪們”而言,對于普通人而言,還是建議選擇按揭買房,而且貸款比例越高越好。同時,貸款年限也是盡可能的長。

一來, 廈門的放款周期放在全國來看,可以說很短,短期內可以拿下大額貸款。

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二來是因為, 未來很難有這樣的一次機會或是機構,能一次借給你這么大筆的低息貸款,而且,公積金貸款可以使用還是要物盡其用。

你會選擇全款還是按揭?

來源:廈門購房幫、live廈門、貝殼二手房、網絡等

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